En el Perú existen miles de inmuebles y viviendas, de toda condición, que están en situación de copropiedad, es decir, pertenecen a dos o más propietarios. En estos casos, situaciones como “mi hermano no quiere vender la casa que heredamos” o “mis copropietarios usan el inmueble y no quieren vender” son mucho más comunes de lo que parece. La venta del inmueble, que permitiría que cada uno disfrute de su parte, se convierte en un verdadero problema que muchas familias no logran resolver.
Estos conflictos entre herederos o copropietarios suelen originarse por desavenencias de toda naturaleza: desde documentación inapropiada, falta de acuerdo en los procesos de venta o en la fijación de precios, hasta intereses contrapuestos entre quienes ocupan el inmueble y quienes no. En muchos casos, los problemas con herencia de un inmueble se agravan por relaciones familiares deterioradas, generando un conflicto entre herederos por la casa que termina paralizando completamente el patrimonio.
En el mercado inmobiliario, además, existe una clara resistencia a adquirir propiedades en copropiedad. Los compradores buscan seguridad jurídica y evitan este tipo de operaciones si no existe un acuerdo total entre los propietarios. Cuando se presenta la posibilidad de vender solo un porcentaje, es decir, vender acciones y derechos de un inmueble o vender parte de una propiedad, el escenario cambia: se trata de operaciones más complejas, pero viables si se estructuran correctamente.
Sin embargo, adquirir solo un porcentaje del inmueble implica riesgos si no se gestiona adecuadamente, ya que el comprador podría enfrentar largos procesos legales para lograr la división del bien. Los procesos de división y partición —frecuentes en casos donde no quieren vender la casa heredada— pueden extenderse por años, desincentivando cualquier inversión.
Frente a este escenario, muchas personas se preguntan cómo vender su parte de una casa o cómo salir de una copropiedad conflictiva sin tener que esperar años de litigio. Aquí es donde contar con un abogado especializado en copropiedad o herencia de inmuebles resulta clave, ya que permite estructurar soluciones legales y comerciales que viabilicen la operación.
En el estudio Gálvez Monteagudo, contamos con experiencia en este tipo de situaciones, brindando asesoría legal en copropiedad y sucesiones, así como estrategias que permiten vender parte de un inmueble, acciones y derechos o porcentajes de propiedad, incluso en contextos de conflicto. Nuestro enfoque combina herramientas legales, comerciales y de negociación que permiten destrabar estos problemas y transformar un activo paralizado en una oportunidad.
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