En el Perú existen miles de inmuebles y viviendas de toda condicion que estan en situacion de copropiedad, es decir pertenecen a dos o más propietarios. Y en muy alto número el disfrute de esa copropiedad solamente alcanza al copropietario que vive en esta vivienda y los demás quedan “outside”, y durante años no participan ni de los frutos que rinde el inmueble, ni alcanza a vender el porcentaje de propiedad que les corresponde porque nadie oferta la compra de una propiedad que está ocupada por uno de los copropietarios.
En el mercado inmobiliario la gente huye de comprar viviendas que pertenezcan a varios copropietarios, si es que todos juntos no están de acuerdo, y suscribe la estructura de venta porque si se adquiere el inmueble solamente en los porcentajes de los propietarios que quieren vender. El comprador puede pasarse años litigando con el copropietario que tiene la posesión del inmueble.
En efecto, los procesos de división y partición, en virtud de los cuales, un único propietario decide enjuiciar a los demas para obligarlos a vender en forma conjunta la propiedad o poner este inmueble en venta a terceros tienen procedimientos eternos, los cuales el proceso puede durar con algo de suerte 10 años y este panorama desalienta a cualquier interesado en comprar este tipo de propiedades.
Nosotros, en el estudio Gálvez Monteagudo, tenemos fruto de nuestra experiencia una serie de herramientas financieras, legales, y de habilidades blandas que permiten a las familias eliminar esta fuente de problemas, constituidas por los inmuebles que tienen dos o más copropietarios.
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